楼市一夜入秋 房地产行业拐点已至?

lc8.com备用网址

2018-10-08

摘要:张波表示▓,如果从短期来看房地产市场的价量,在下半年会出现较为明显的滞涨状态▓,尤其是房价下行的压力更为明显▓,从这一点来看的确房价中短期的“拐点”已到来▓。

实习记者黄琼华夏时报()记者袁晓澜南昌报道中原地产研究中心统计数据显示,中秋假期前两日,北京市新建商品住宅签约180套▓、二手房62套,与7至8月平均水平基本持平,较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%▓▓。 除了北京,其他城市房地产市场表现平平。 中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳▓;广州方面,中秋假期前两日签约1871套,较全月来看▓,处于平均水平▓。 与此同时,嗅觉灵敏的房企,已经开始借着中秋国庆的契机开始促销▓▓,招揽购房者▓,全国楼市打折潮来袭,万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称,房地产行业的转折点已经到来▓▓。 二线城市打折促销增多本报记者近日集中走访了二线城市,发现楼市打折潮已蔓延至二线城市▓。

在南昌市场,9月底虽然中秋假期已过▓,但各楼盘打折促销的热情不减。

位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠,中秋再减3%▓▓,3万认筹金抵10万”的优惠活动,虽然中秋已过,但当天购房,同样享受中秋优惠价格。 位于南昌县象湖新城的美的悦江府则打出“中秋购房,折,再返1%的佣金,相当于折优惠”;位于西湖区朝阳新城雍锦王府推出“年中特惠▓,部分大平层,一口价销售,优惠20万”活动▓;位于南昌经济技术开发区的中海玫瑰园▓,中秋则推出每套房源总价减2万的优惠活动,中秋节当天面向新老客户则推出砸金蛋、抽金条▓、领中秋大礼包等活动▓。

9月下旬▓,合肥某项目“打折甩卖”的消息在合肥传播开来。 据当地媒体报道,备案价万元/平米的洋房,目前只卖万/平米▓,折价幅度高达25%至35%▓。

平均降价6000元/平米,总价便相差80万元-100万元不等▓▓。

对此官方表示这是市场误读▓,“此次是一次正常的节庆促销活动,且只针对个别户型,严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”▓。 目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销,降到万/平米左右,但是支付方式严苛,仅限全款认购。

易居研究院统计的合肥住房成交数据显示,2018年8月份比前几个月的价格有明显下滑,5、6▓、7月的成交均为15005元/平米▓、14911元/平米和15623元/平米▓,而8月份则为13243元/平米,跌回2018年初的均价水平。 对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于当前房企销售来说,量价表现都受到抑制,这也使得房企在营销方面其实会面临很多压力▓,部分则会继续通过降价来回笼资金▓。 而且9月份开始很多开发商的预售项目开始增多▓,这个时候相关房企项目的竞争力度加大,部分也会从促销的角度积极进行。 楼市拐点将至?万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称,房地产行业的转折点已经到来,在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。

《华夏时报》记者在贝壳找房平台上发现▓,位于燕郊地区的天洋城小区▓▓,目前二居室的价格在万到2万元/平米之间,而在同小区成交中的数据可以看到,今年上半年的成交价基本在2万元/平米以上▓。

而相比2017年3月高点的万▓▓,按照目前平台上显示的均价万/平米,一年半的时间,燕郊天洋城的价格跌了%。

据贝壳研究院数据,8月北京二手房成交量环比跌了%▓;上海(楼盘)8月二手住宅成交量环比下跌了%▓,成交均价环比下跌%;受“7·31新政”的影响▓,深圳8月成交量环比下跌%,而成交均价也跌了%▓▓,8月深圳新盘去化率只有33%左右,供应面积、库存量继续下滑。 根据广州中原研究发展部数据▓,广州二手房成交量已经连跌4个月,8月份再挫低谷。

从去年3月开始,二手房成交量就开始在走下坡了。 根据安居客的二手房挂牌价▓,厦门(楼盘)从2017年5月的48690元/平米降到现在的44948元/平米▓,降了7%左右。 严跃进认为▓,从目前房地产市场的表现看▓,部分城市市场确实比较平淡▓。

不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。

第一、部分城市购房政策非常严厉▓,符合购房资格的群体相对数量少▓。

第二▓、潜在的购房需求很大,包括刚需和改善▓,所以支撑市场的动力依然存在▓。 第三▓、部分拐点论看法▓,是市场谨慎的表现,而不是悲观的表现▓。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,以商品房成交量变化来判断楼市是否进入拐点其实并不十分准确,土拍市场的流拍明显增加,以及二手房市场的观望气氛明显增长早已说明市场已经发生了变化▓▓。 楼市更确切地说是进入了一个新的历史阶段▓▓,长效机制的不断落地,租赁和保障房市场的不断建设,“安居宜居”的楼市新时代正在走来▓▓。

张波表示▓,如果从短期来看房地产市场的价量,在下半年会出现较为明显的滞涨状态,尤其是房价下行的压力更为明显,从这一点来看的确房价中短期的“拐点”已到来。 责任编辑:袁晓澜。